【続報】亀岡市住宅公社:破産、負債総額11億円 不明瞭な土地売買、市議会が調査委 /京都

亀岡市の外郭団体である市住宅公社(会長・栗山正隆市長)は22日、京都地裁に破産を申し立てた。負債総額は約11億円。バブル崩壊後の土地下落などの影響で経営が悪化、債務超過が続いていた。同公社によると、府内の住宅関連公社の破産は初めてという。
 
同公社は1958年設立。09年度から債務超過となり、今年5月に法人整理に着手。8月1日に支払い不能に陥り、資産売却などをを進めていた。今月16日の臨時理事会で、破産申し立ての決議がなされたという。
住宅管理などは業者や管理組合が仲介しており、市民への直接的な影響はないとしている。
 
不明瞭な土地売買、市議会が調査委
一方、同公社に関しては今月の定例議会で、市土地開発公社との間での過去の不明瞭な土地売買が発覚。市によると、コイン駐車場として使われていた同市余部町の約4800平方メートルについて、06年12月に住宅公社が金融機関から5億円の債務返済を迫られたことから、住宅公社が土地開発公社に売却したようにみせかけて所有権を移転。
他の金融機関から融資を受けた土地開発公社が債務を肩代わりして返済したという。
 
当時両公社の理事を兼務していた男性の独断だったといい、理事会での審議もなく事業報告書への記載もなかった。
08年に市の調査で移転が判明し、5億円を返済し所有権を元に戻した。21日の市議会で、調査のため特別委員会が設置された。22日記者会見した栗山市長は「問題発覚と破産時期が重なったのは偶然。
一部不適切な処理があったことをおわびしたい」と話した。

編集後記
内容は「キャッシュフロー万歳!」ではなく、企業の知的財産争奪戦があったり、債権の株式転換という一般サラリーマンにはマイナーな話があったりと盛りだくさん。
個人的なオススメ点は、非常にモチベーションも能力も高い主人公が孤立していく筋立て。
「オレはこんなに頑張って貢献しているのに、何故評価しないんだ!?
なんて周囲はバカなんだ!!」と思ったことのある人には、少し身につまされるかもしれない。

「キャッシュ経営」で会社を救え!

中堅電子部品メーカー、ジェピーに入社し、数々の粉飾決算をあばきだした熱血会計課長、団達也。その功績から経理部長兼CFOに昇進した達也が、こんどは債務超過に陥った会社の建て直しに挑む。いっこうにキャッシュを生まない生産ライン、外資系ファンドとの特許争奪戦、社長の嫉妬と裏切り-。ストーリーを読み進めながら、ビジネスに役立つ実践的な会計の知識とスキルが身につきます。

セイホク、寒河江に新工場検討 被災で事業再開断念

合板最大手のセイホク(東京)が山形県寒河江市に新工場建設を検討していることが19日、分かった。グループ会社の大船渡工場(岩手県大船渡市)が東日本大震災の津波で全壊、事業再開断念に追い込まれており、災害時のリスク分散を図るため内陸の寒河江市が浮上したとみられる。
 
関係者によると、セイホクは寒河江市の寒河江中央工業団地に用地を取得する方向で、山形県と交渉を続けている。工場の規模などは不明だが、「生産量は年10万立方メートル以上が目安となる」(関係者)という。
 
セイホクのグループ会社、北日本プライウッド(東京)は震災で大船渡工場が全壊し先月、事業再開を断念した。同工場の年間生産量は約9万5000立方メートルで、約130人が雇用されていた。
 
新工場について山形県森林課は「話し合いはしているが、詳しい内容は明かせない」、セイホクは「まだ公表する段階ではない」(広報担当)と話している。
 
セイホクやグループ会社の工場は大船渡市のほか、岩手県宮古市や宮城県石巻市にも立地。いずれも太平洋沿岸に立地し、津波で被災した。山形県関係者は「災害時の代替機能などとして寒河江を検討しているようだ。県産材の活用にもつながり、期待は大きい」と語る。

編集後記
「世界的名経営者」と評価される著者が語る!震災後のグローバル時代に持つべき覚悟。名著『社長が戦わなければ、会社は変わらない』に大幅加筆。リーマン・ショック、東日本大震災など幾多の試練を乗り越え、ますます真価を発揮する金川流経営のすべてを明かす。

危機にこそ、経営者は戦わなければならない! 言い訳をしない実践経営学

東京都千代田区で元・照明器具販売の神田不動産開発梶i旧商号:ヤマギワ)が倒産

倒産速報です。東京都千代田区で元・照明器具販売の神田不動産開発梶i旧商号:ヤマギワ、、代表清算人:中井康夫)が倒産しました。11月29日に特別清算を申請し、12月7日に特別清算開始決定を受けています。負債総額は93億9288万円です。

会社について
神田不動産開発鰍ヘ、1923年(大正12年)に創業、その後業容を拡大し、46年(昭和21年)12月に法人改組した。
当初より付加価値の高い照明器具を扱うことによる差別化を志向し、美術館やホテルなど高品質な光を必要とする空間における提案・設計力において高い評価を受ける一方、秋葉原電気街の本店をはじめ全国主要都市にグループ販売網を持ち、高い知名度を有して展開してきた。

倒産の経緯
しかし、バブル崩壊以降は、個人消費の冷え込みと郊外型量販店の台頭により、一般家電の販売が低迷。
97年2月期には年売上高約542億2300万円を計上していたが、店舗展開に伴う金融債務が重荷となっていた。
このため、2000年3月には事業提携を行い、他社との合弁による新設会社へ家電部門を業務移管、2001年にはインテリア部門の販売力強化を狙い子会社を吸収合併するなど、「ヤマギワ」ブランドのイメージチェンジに向けた再編を行っていた。
しかし、近年においても公共工事の低迷などから大型施設の特殊照明などの受注の落ち込みや不動産不況に伴うマンションデベロッパーの倒産からインテリア部門を中心に受注は落ち込み、2009年2月期の年売上高は約169億3600万円にダウン、約17億7600万円の最終赤字を余儀なくされていた。
2010年には秋葉原駅前の東京本店も閉店したことで、その後はインターネット販売を残して卸中心に展開していたが、2011年2月期の年売上高は約116億1900万円にとどまり、約18億1000万円の最終赤字となっていた。
不動産売却による借入金削減をはじめリストラに努めてきたが、事業規模縮小による影響をカバーするには至らず、2011年4月には滑驪ニ再生支援機構による支援が公表され、8月には会社分割により本業を新設のヤマギワ鰍ノ移管するとともに商号を現商号に変更。
当社については特別清算に向けた準備を進め、11月7日には株主総会の決議により解散していた。

編集後記
惰性で、何かがおかしいと感じていない方には不要です。
おかしい、どうかしなくてはとまだ少しでも前向きに考えている方にはお勧め。
周りにも読むことを勧めるものいいかもしれません。Go for it!

なぜ会社は変われないのか 危機突破の風土改革ドラマ

残業を重ねて社員は必死に働くのに、会社は赤字。社内には不信感が渦巻き、口ばかりの評論家が氾濫。リストラで人も給料も減らされ、上からは改革の掛け声ばかり。こんな会社を本当に蘇らせた驚くべき手法を迫真のドラマで描いたベスト&ロングセラー。待望の文庫化。

京都府の亀岡市住宅公社破産へ 負債額は10億円超

倒産速報です。京都府亀岡市で住宅公社の亀岡市市住宅公社(代表者:栗山正隆市長)を破産させる方針を12月17日までに決めました。負債総額は10億円超です。住宅関連公社の破産は京都府内初という。

会社について
亀岡市市住宅公社は、旧民法に基づき1959年に市が中心になって設立。住宅用地を取得して土地の造成や分譲販売を手掛けるほか、ガレリアかめおかや京都学園大の整備など地域のまちづくりも担った。
 
倒産の経緯
しかし、地価の下落などで経営が悪化、実質的には負債が資産を上回る「債務超過」にある。栗山市長は2009年9月の議会で「再建は無理だと思う」と述べ、資産の換価など公社の整理に向けた手続きを進めていた。
住宅公社をめぐっては、同じ外郭団体の市土地開発公社との間で、不透明な土地売買があった事実が開会中の12月議会で発覚した。
市によると、資金繰りに困った住宅公社の常務理事が06年、公社の所有地を、自ら理事を兼務する土地開発公社が購入したように見せかけ、住宅公社の借入金を「肩代わり」させていたという。
問題発覚直後の破産決定について、栗山市長は「以前から決まっていた内容だ。今回の問題とは関係しない」としている。

編集後記
本当に、公務員(特別公務員も含む)は、公金にたかることしか考えてないのかと考えたくなる内容です。
興味は尽きないのですが、読めば読むほど、世の中がいやになります。

土地開発公社が自治体を侵食する

【続報】借入金の増大で倒産した福井県福井市で分譲地開発と分譲マンションの合同開発

倒産速報です。福井県福井市で分譲地開発と分譲マンションの合同開発梶i代表者:水上幸一)が倒産しました。12月9日に事業を停止し、事後処理を弁護士に一任して、自己破産申請の準備に入っています。負債総額は28億6000円です。

会社と倒産の経緯
合同開発梶iは大型分譲地の開発や分譲マンションの開発を主業としており、マンションシリーズ「ビブレ」や「エリアス」を展開するなど、積極的な営業活動を行っていた。
平成16年には21億円内外の売り上げを計上するなど、業績は無難に推移していたが、リーマン・ショックによる景気低迷で不動産市況が悪化し、業績は低迷していた。
このような中、積極的な開発から借入金が増大し、金融機関の支援も厳しくなったため、今回の事態に至った。

編集後記
はとバス、随分よくなった と思っていたら、裏にこのような取り組みがあったんですね。マーケティングの一環として参考になりました。「あるひアヒルバス」という本(はとバスをテーマにした小説)とセットで読むとなかなか面白いと思います。

はとバスをV字回復させた社長の習慣 100から0をひくと200である

4年連続の赤字→1年で黒字に 70億円もの借入金→4年で完済
奇跡を呼んだ「8つの実践」!
都庁出身の経営者が、挫折と失敗から身につけたリーダーの鉄則
●1年でできないものは、4年経ってもできない
●背伸びして届くようでは、目標とはいえない
●入社3年のバスガイドに教えられた、サービスの神髄
●「100-0=200」算数では間違いだが、サービスの世界では正解
●本社の冷暖房が効いた部屋では、いいアイディアは浮かばない
●「自分は特別」という意識が赤字を招く
●トップに立つ者は24時間、常に「中腰」。すぐに動ける状態にしておく
●リーダーは「ろうそく」であれ。自ら身を削り、周囲を照らす存在に
この習慣が、「瀕死の会社」を「最強集団」に変えた
1 最初に目標を宣言する
2 目標はシンプルにする
3 朝一番で現場に行く
4 組織を逆ピラミッドにする
5 社内でのNGワードを決める
6 お客さま第一主義を徹底する
7 苦情には社長自ら万年筆で返事を書く
8 「選択と集中」よりも「絞り込み」

福井県福井市で分譲地開発と分譲マンションの合同開発鰍ェ倒産

倒産速報です。福井県福井市で分譲地開発と分譲マンションの合同開発梶i代表者:水上幸一)が倒産しました。12月9日に事業を停止し、事後処理を弁護士に一任して、自己破産申請の準備に入っています。負債総額は28億円です。

会社と倒産の経緯
合同開発鰍ヘ昭和35年6月創業の不動産開発業者。
これまで大型分譲地開発や分譲マンション(ブランド名ビブレマンション)の開発販売など手掛けてきたが、リーマン・ショックにより売れなくなり、金融機関の支援も潰え、今回の事態に至った。

編集後記
絶対に読んでください。2011年、12年は日本経済、世界経済がメチャクチャになります。この本を読んで実態を把握し、備えてください。

2011年本当の危機が始まる! 国債バブルと商品高がもたらす「恐怖のシナリオ」

デフレ下で進行する歴史的な債券バブルと商品相場の異常な上昇。この2つが時限爆弾となり、リーマン・ショックを超える経済破綻が世界を襲う。そのとき日本国債はどうなるのか? 日本売りを狙うヘッジファンドと欧米投資家の思惑とは? 経済予測の超プロが、日米欧の経済トレンドをもとに2011年の世界と日本を読む。

ひたちなか市、再生ADR活用し「住都公社」再建へ 茨城

茨城県ひたちなか市は5日、財団法人「同市住宅・都市サービス公社」を、事業再生手続きが比較的簡単な「事業再生ADR」と「第三セクター等改革推進債」を活用して存続させる形で事業再生を図ることを発表した。平成25年11月末までに全国の各地方自治体で行われる公益法人制度改革で、こうした手法を用い、行政の公益法人の事業再生を図るのは「全国初」という。

事業再生ADRは、法人再建の私的整理の手法の一つで、会社更生法民事再生法によらず事業再建できる。国から認められた民間の第三者機関が、債権者と法人との調整役となり再建計画をまとめる。

本間源基市長は同日の記者会見で「破産も選択できたが、公社の保有地価格が暴落する。分割して負債を返せる手法が良いと判断した」と説明した。

同公社は昭和40年、旧勝田市で発足。バブル崩壊の影響で運営は債務超過の状態となり、平成22年度末の金融機関への借金が32億円に膨らんだ。このうち、借金29億円分は三セク債で損失補填(ほてん)を行い、借金返済は「15年かけて市税で補う」(本間市長)とした。

編集後記
自己破産等の法的整理に頼らず、会社と自分を守る選択肢は確実にあります。事業再生や債務処理のコーナーにどうぞ。

法的整理に頼らない事業再生のすすめ

学ぶことの多い本でした。とても参考になりました。

【続報】CMに栗山秀樹を起用していた潟tィールドアップの破綻要因

倒産速報です。東京都練馬区で不動産開発・分譲の潟tィールドアップ(代表者:上野若左)が倒産しました。11月29日に事業を停止し、事後処理を弁護士に一任して、破産手続開始申立の準備に入っています。年内中には破産手続開始を申し立てる予定です。負債総額は20億円です。

会社について
潟tィールドアップは平成17年4月設立された戸建住宅分譲業者。
東京の西部をエリアとして、中流クラスをターゲットに、用地の仕入れから建築・販売まで一貫した戸建分譲販売を行っていた。
また、住宅の不動産仲介や注文住宅の建築、リフォームも業とし、平成22年年3月期は約15億円の売上高を計上した。
続く、平成23年期には、野球解説者の栗山秀樹氏(今秋から日本ハムファイターズ監督)をイメージキャラクターに採用して、ラジオや交通広告などに起用、後発ながら知名度を急速に高め、販売は順調に拡大して、売上高も約35億円まで急成長させた。

倒産の経緯
しかし、東日本大震災発生により、建築資材の製造工場の多くが被災、構造材など品薄となることを想定して住宅会社などが、資材を買占めたため品不足に陥り、建築資材全般が価格高騰、同社の採算性を急悪化させた。
そのうえ、震災後発生した東電の福島原発水素爆発による放射能問題が東北から関東にかけ生じ、消費者の住宅購入マインドは急速に衰えてしまった。
同社は販売不振に陥り、資金繰りを支えきれず、今回の事態に至った。

同社は、資本金が300万円のように、住宅分譲会社としては弱小資本でチャレンジしてきた。
業績向上場面では、金融機関も支援する動きをするが、いったん低迷すれば融資もしなくなり、逆に早期回収をはかってくるのが常套。
同社は、他人資本に依存し過ぎた経営により、窮地に陥った経営を支えることができなかった。
これまでの利益は、知名度アップのための広告費用等に使用されており、内部蓄積に乏しかったことが事業停止の要因と思われる。
こうした住宅会社が破綻すると、いつも購入予定者が、着手金などで多く焦げ付いてしまう。同社は大丈夫だろうか。

編集後記
松下幸之助氏から直に聞いた話を中心に、特に氏が大切にしてきた生きかたについての81の言葉をえりすぐり、解説文を加えたものである。

【送料無料】松下幸之助の私は「この生きかた」を大事にしてきた!

東京都練馬区で不動産開発・分譲の潟tィールドアップが倒産

倒産速報です。東京都練馬区で不動産開発・分譲の潟tィールドアップ(代表者:上野若左)が倒産しました。11月29日に事業を停止し、事後処理を弁護士に一任して、破産手続開始申立の準備に入っています。年内中には破産手続開始を申し立てる予定です。負債総額は20億円です。

会社と倒産の経緯
潟tィールドアップは現代表が平成17年4月に創設した不動産開発・分譲業者で、練馬から西武池袋線沿線にかけて戸建て住宅を主体に事業を拡大。
プロジェクト用地の仕入れから建築、販売まで一貫した体制を敷き、平成21年3月期の年商は10億3,744万円を計上していた。
その後も元プロ野球選手を起用したテレビCMやラジオの他、最寄り沿線の電車内の窓上ポスターなど屋外の宣伝・広告も手広く行い、平成23年3月期の年商は35億円内外にまで増加していた。
しかし、3月11日の東日本大震災以降、建築資材が高騰する中で採算は悪化、販売の足も大幅に鈍っていた。
このため、販売価格を大幅に引き下げて事業継続を図ってきたが、秋口以降、資金繰りが急速に悪化。
支払い遅延の風評も聞かれていた中、11月末の決済ができず事業継続を断念した。

編集後記
この本は、今日から始まる「あなたの成功物語」です。たった「15分」で奇跡を起こす物語。

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東京都港区で不動産サブリースの鰍T588琴似他1社が倒産

倒産速報です。東京都港区で不動産サブリースの鰍T588琴似(代表者:大久保秀樹)と関連の日本ユニテック梶i東京都中央区日本橋室町1−13−1、代表:同)が倒産しました。10月24日に破産手続きの開始決定を受けています。5588琴似の負債総額は7億円、日本ユニテックの負債総額は1億円です。

会社と倒産の経緯
鰍T588琴似の関連会社で結婚式場運営会社の潟Aンシャンテ(群馬県高崎市)や潟Tンクス・オペレーション・パートナーズ(同)が8月4日、前橋地方裁判所へ民事再生法の適用申請を行い、関係の同社の動向が注目されていた。
こうした事態に、金融機関が、本来家主に渡るべきテナント賃料が入金された鰍T588琴似の口座を差し押さえ、ニッチもサッチも行かなくなっていた。

編集後記
転落回避事業再生
具体的事例から事業の再生、個人の再生が見えてくる。しかし、すべては社長の素早い決断次第である。

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会社再生の類書は民事再生、会社更正、会社整理に止まっている。本書は一歩進んで第2会社設立で事業の実質と社員を守る事例を解説する。

日々の経営に行き詰まりを感じたり、ストレスがなかな取り除けないと思ってダラダラと仕事をしていませんか。
ときには、非日常を求めて、癒しを求めてちょっとだけ旅行でもしてみてはいかがでしょうか。